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吴桥县住宅专项维修资金明白纸

发布时间：2019-09-09作者：来源：点击：

1. 什么是住宅专项维修资金？
答：住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
 
1. 住宅专项维修资金管理原则？
答：住宅专项维修资金管理实施专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
 
1. 住宅专项维修资金的缴存标准？
答；商品住宅的业主、非住宅业主按照所拥有物业的建筑面积缴存住宅专项维修资金。沧州市目前执行的标准是：带电梯的高层、小高层110元/㎡；别墅87元/㎡；多层80元/㎡。商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。未按规定缴存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。
 
 
1. 住宅专项维修资金的使用原则？
答：住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大中型维修及更新、改造，不得挪作他用。共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用不得从住宅专项维修资金中列支。维修资金的支取应当遵循公开透明、公平公正、受益人和负担人相一致的原则住宅专项维修资金列支范围应遵循着专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且总人数三分之二以上的业主同意。
5、住宅专项维修资金的使用程序？
答：由小区业委会（物业公司、收益业主）提出申请，经办人持有效证件及相关申请材料到吴桥县房屋交易监管中心二楼大厅办理，经审核符合条件的予以受理，维修资金超过1万元的，需经第三方审计。
6、住宅专项维修资金的收益？
答：自业主缴存维修资金至专户之日起按活期利率开始计息，年终管理部门将取得的收益按当年的业主的计息数分配给业主。